上海遗产纠纷律师

  • 陈惠斯律师17602175761
  • 房产分割

    上海离婚官司律师

    联系律师

    • 律师姓名:陈惠斯
    • 联系电话:17602175761
    • 微信号:17602175761
    • 电子邮箱:17602175761@163.com
    • 所属律所:上海科尚律师事务所
    • 联系地址:上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦2001-2003

    离婚时如何进行房产分配

    来源:上海离婚律师 时间:2020/9/2 11:31:53 

    1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

    (1)明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。

    (2)明确房屋价值,按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。

    (3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子的购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元,夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

    2、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证的房屋

    夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证,就完全合法拥有了房产的物权,其增值部分,根据物权法原理,应属一人所有。

    3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证,婚后继续还贷的房屋

    虽然房产系一方婚前购得,但共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益,另有约定除外。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。


    上一篇:父母出资买房赠与还是借款

    下一篇:如果离婚房产证怎么办理

    相关文章
    在线咨询

    预约咨询律师

    陈惠斯 陈惠斯